Schválení hypotéky není vždy konečná. Banka může úvěr schválit, ale peníze následně uvolňuje až po splnění podmínek čerpání. A právě tady může vzniknout problém, na který kupující často myslí až ve chvíli, kdy spěchá s úhradou kupní ceny.
Podmínky čerpání se mohou týkat například zástavy nemovitosti, pojištění, doložení vlastních zdrojů, předložení konkrétních dokumentů nebo splnění podmínek uvedených v úvěrové smlouvě. Pokud některý dokument chybí nebo není v pořádku, banka nemusí peníze uvolnit v očekávaném termínu.
To může být nepříjemné hlavně při koupi nemovitosti. Kupní smlouva totiž může obsahovat přesný termín, do kdy musí být kupní cena zaplacena. Zpoždění hypotéky pak není jen administrativní komplikace. Může znamenat problém s prodávajícím nebo dokonce sankci podle smlouvy.
Proto nestačí vědět, že vám banka hypotéku schválila. Je důležité předem znát také všechny podmínky čerpání a čas potřebný k jejich splnění.
Shrnutí: U hypotéky nekončí důležitá část procesu schválením úvěru. Stejně důležité je mít pod kontrolou samotné čerpání peněz.