Mnoho lidí objeví vysněný dům za výhodnou cenu, ale až později zjistí, že stavba není zkolaudovaná nebo má nedokončené právní náležitosti. Právě to může výrazně ovlivnit možnost získání hypotéky.
Banka neposuzuje jen vaši bonitu, ale také samotnou nemovitost. Pokud chybí kolaudace, stavba není zapsána správně v katastru nebo neodpovídá projektové dokumentaci, může být financování složitější. Některé banky úvěr neposkytnou vůbec, jiné budou požadovat splnění podmínek ještě před čerpáním.
Před podpisem kupní smlouvy si proto nechte zkontrolovat právní stav nemovitosti. Vyplatí se ověřit zápis v katastru, stavební dokumentaci i případná omezení. Díky tomu předejdete situaci, kdy zaplatíte rezervační poplatek a následně zjistíte, že hypotéku nelze schválit.
Pokud je problém odstranitelný, může prodávající potřebné dokumenty doplnit ještě před dokončením obchodu. Včasná kontrola tak často ušetří nejen peníze, ale i měsíce zbytečných komplikací.
Shrnutí: U hypotéky nerozhodují pouze vaše příjmy. Stejně důležitý je i právní a technický stav kupované nemovitosti.