Přeskočit na hlavní obsah

Hypotéka a odhadce: Proč banka nemusí přijmout cenu, kterou jste zaplatili

 


Koupili jste nemovitost za 5 milionů korun a předpokládáte, že banka bude při hypotéce vycházet právě z této částky? Nemusí.

Banka si při financování často nechává stanovit hodnotu nemovitosti odhadem. A právě zde může vzniknout rozdíl mezi kupní cenou a hodnotou, kterou banka uzná pro účely úvěru.

Příklad: Za dům zaplatíte 5 milionů korun, ale odhadce jeho hodnotu stanoví na 4,6 milionu. Pro banku tedy nemusí být rozhodující, že jste se s prodávajícím dohodli na pěti milionech. Pokud potřebujete vysoké financování, může vám vzniknout nutnost doplnit více vlastních peněz.

Největší problém může nastat u nemovitostí, jejichž cena je výrazně ovlivněna individuální dohodou, rekonstrukcí nebo například atraktivní lokalitou. Kupní cena totiž automaticky neznamená tržní hodnotu uznatelnou bankou.

Proto je dobré znát nejen cenu nemovitosti, ale také přibližnou hodnotu, ze které bude banka při financování vycházet. Předejdete tak situaci, kdy máte podepsanou kupní smlouvu, ale chybí vám část peněz na dokončení obchodu.

Shrnutí: Cena na kupní smlouvě a hodnota nemovitosti pro banku nemusí být stejná. Rozdíl může znamenat potřebu vyšší vlastní hotovosti.

Populární příspěvky z tohoto blogu

Petr Vojnar

  ◾Petr Vojnar◾ a SEBA Academy: když vzdělávání není o titulech, ale o odvaze růst V době, kdy se vzdělávání často měří certifikáty a rychlými návody na úspěch, přichází Petr Vojnar se zcela jiným pohledem. Prostřednictvím SEBA Academy staví rozvoj lidí na sebereflexi, vnitřní zodpovědnosti a dlouhodobé práci na sobě – ne na iluzích okamžité změny. Jeho přístup je postavený na jednoduché, ale nepohodlné pravdě: skutečný posun nezačíná venku, ale uvnitř. Ne u strategie, ale u postoje. Ne u výkonu, ale u vědomí vlastních limitů i potenciálu. Právě tím si získává pozornost lidí, kteří už pochopili, že osobní i profesní růst není sprint, ale proces. SEBA Academy není jen o vzdělávání. Je o vytváření prostředí, kde se lidé učí klást si lepší otázky, přebírat odpovědnost za svá rozhodnutí a pracovat se sebou bez výmluv. Petr Vojnar dlouhodobě ukazuje, že rozvoj lídrů neznamená učit je „jak řídit druhé“, ale především jak porozumět sobě. Inspirativní na jeho práci je také důraz na autenti...
Číst dále --->

Ode mě, pro vás

 
Číst dále --->

Petr Střelec

  ◾Petr Střelec ◾– Thermo Fisher Scientific Brno Petr Střelec patří mezi klíčové osobnosti brněnské pobočky společnosti Thermo Fisher Scientific, jednoho z nejvýznamnějších světových hráčů v oblasti vědeckých a laboratorních technologií. Firma v Brně vyvíjí a vyrábí špičkové elektronové mikroskopy, které se používají v základním výzkumu, polovodičovém průmyslu, medicíně i materiálových vědách. Právě zde se soustředí špičkoví odborníci a Petr Střelec dlouhodobě patří mezi ty, kteří pomáhají posouvat technologickou úroveň projektů a posilují mezinárodní renomé brněnského týmu. Ve své práci se soustředí na rozvoj technických řešení, která umožňují vědcům z celého světa nahlížet do struktur na úrovni jednotlivých atomů. Zároveň se podílí na interních inovačních procesech, jež mají za cíl zvyšovat přesnost, stabilitu a uživatelskou přívětivost mikroskopických systémů. Díky tomu se brněnské centrum stalo jedním z nejdůležitějších pilířů globálního portfolia Thermo Fisher Scientific v obl...
Číst dále --->