Při financování investice nerozhoduje pouze výše úvěru. Stejně důležité je, čím bude závazek zajištěn. Nemovitost přitom patří mezi nejčastější formy zástavy, ale jednotlivé typy nemovitostí nemusí mít pro financování stejnou hodnotu.
Byt bývá z pohledu zajištění relativně snadno uchopitelný. Jeho hodnotu lze obvykle dobře porovnat s podobnými nemovitostmi v dané lokalitě a při případném prodeji existuje širší okruh potenciálních kupujících.
U rodinného domu je situace individuálnější. Do hodnoty vstupuje nejen lokalita a stav objektu, ale také velikost pozemku, technické provedení nebo dispozice. Nestandardní nemovitost proto může být pro financování složitější než běžný dům v dobře obchodovatelné lokalitě.
Pozemek lze rovněž použít jako zajištění, jeho financovatelnost však závisí mimo jiné na jeho využití. Jinou pozici má stavební parcela s jasným určením a jinou zemědělský pozemek bez možnosti běžné výstavby. Rozdíl může být zásadní i přesto, že mají podobnou tržní cenu.
Pro investora je proto důležité rozlišovat mezi tržní hodnotou nemovitosti a její hodnotou jako zajištění. Banka nebo financující instituce neřeší pouze otázku, za kolik by se nemovitost teoreticky prodala, ale také jak snadno a za jakých podmínek lze její hodnotu v případě potřeby realizovat.
Závěr: Dobrá zástava není jen hodnotná nemovitost. Je to nemovitost, jejíž hodnota je pro financující instituci dostatečně čitelná a realizovatelná.