U zápůjčky zajištěné nemovitostí nerozhoduje pouze hodnota zastaveného majetku. Pro investora nebo podnikatele je podstatné, zda celý obchod dává ekonomický smysl a jaká je reálná cesta k návratnosti poskytnutých prostředků.
Významnou roli proto hraje účel zápůjčky. Jinak se posuzuje financování koupě nemovitosti, rekonstrukce, developerského projektu nebo překlenutí krátkodobého výpadku cash-flow. Důležitý je také konkrétní plán, jak budou prostředky využity a z čeho bude závazek následně splacen.
Dalším faktorem je zajištění. Nejde pouze o odhadní cenu nemovitosti, ale také o její prodejnost, právní stav, případná další zástavní práva a poměr výše zápůjčky k hodnotě zajištění. Nemovitost může mít vysokou cenu na papíře, ale horší likviditu při případném prodeji.
Poskytovatel zároveň sleduje finanční situaci žadatele, jeho stávající závazky, historii splácení a schopnost dostát novému závazku. U podnikatele může být důležitý také stav podnikání, cash-flow a konkrétní ekonomika projektu.
Rozhodování tedy není o jediné veličině. Posuzuje se kombinace žadatele, účelu, zajištění, rizika a očekávaného způsobu splacení.
Závěr: Dobře připravená žádost nestaví pouze na hodnotě nemovitosti. Musí dávat smysl celý příběh financování – od poskytnutí peněz až po jejich návrat.