Při vyřizování hypotéky se většina pozornosti soustředí na schválení úvěru a podpis smlouvy. Jenže důležitý okamžik přichází často až potom – při samotném čerpání peněz.
Banka může mít přesně stanovené podmínky, které musí klient před čerpáním splnit. Může jít například o doložení vlastních zdrojů, pojištění nemovitosti, zápis zástavního práva nebo předložení konkrétních dokumentů. U výstavby či rekonstrukce může být navíc potřeba průběžně dokládat využití prostředků podle schváleného rozpočtu.
Právě tady může vzniknout problém. Klient má schválenou hypotéku, ale některá podmínka není splněna včas a peníze nelze čerpat podle původního plánu. To může následně ovlivnit termín úhrady kupní ceny, práce na stavbě nebo další smluvní závazky.
Proto je dobré neřešit hypotéku pouze jako otázku „Dostanu úvěr?“. Stejně důležité je vědět, za jakých podmínek a kdy budou peníze skutečně k dispozici.
Shrnutí: Schválená hypotéka ještě nemusí znamenat okamžitě dostupné peníze. Podmínky čerpání je proto vhodné znát ještě před podpisem úvěrové smlouvy.