Investor často řeší především výši úvěru a úrokovou sazbu. Ještě před samotnou žádostí o financování by ale měl prověřit jednu zásadní věc: zda je nemovitost po právní a technické stránce připravena tak, aby ji financující instituce mohla bez komplikací akceptovat jako zástavu.
Základem je kontrola údajů v katastru nemovitostí. Důležitý je skutečný vlastník, způsob využití nemovitosti, případná zástavní práva, věcná břemena, exekuce nebo jiné právní omezení. U staveb je vhodné ověřit také soulad skutečného stavu s dokumentací a údaji evidovanými v katastru.
Pozornost si zaslouží i samotná hodnota nemovitosti. Pokud investor například plánuje rekonstrukci, přístavbu nebo změnu využití, nemusí být budoucí hodnota automaticky totožná s hodnotou současného stavu. Financování se proto vyplatí připravovat s ohledem na způsob, jakým bude nemovitost posuzována jako zajištění.
Problém může vzniknout i u zdánlivých detailů. Nezapsaná přístavba, nejasné vlastnictví části pozemku nebo právně nedořešený přístup k nemovitosti mohou celý proces prodloužit nebo zkomplikovat.
Dobře připravená nemovitost investorovi nepřináší jen rychlejší administrativu. Především snižuje riziko, že se financování začne řešit až ve chvíli, kdy objeví problém.
Závěr: Před žádostí o financování neprověřujte jen peníze. Prověřte také nemovitost, která za nimi stojí.