Dobře připravený developerský projekt se nepozná jen podle atraktivního pozemku nebo očekávané prodejní ceny. Při žádosti o financování musí developer umět doložit, že projekt dává ekonomický i právní smysl.
Finanční instituce obvykle potřebuje vidět dokumentaci k pozemku, vlastnické vztahy a právní stav projektu. Důležitou součástí jsou také informace o povoleních, projektové dokumentaci a připravované nebo probíhající výstavbě. Bez těchto podkladů se obtížně posuzuje, co přesně bude financováno a jaká rizika projekt přináší.
Stejně důležitá je ekonomická část. Developer by měl mít připravený detailní rozpočet, harmonogram nákladů a výnosů, předpokládané prodejní ceny, plán prodeje a především cash-flow projektu. Právě to ukazuje, kdy peníze do projektu přicházejí a kdy naopak vzniká potřeba financování.
Významnou roli mohou mít také smlouvy se stavebními dodavateli, předprodeje jednotek, údaje o vlastním kapitálu a informace o dosavadním financování projektu. U zkušeného developera se posuzuje také jeho předchozí praxe a schopnost projekt skutečně realizovat.
Z developerské praxe je patrné, že problém často nevzniká kvůli samotnému projektu, ale kvůli neúplným nebo vzájemně nesouladným podkladům. Připravená dokumentace proto není administrativní formalita. Je součástí přípravy financování.
U projektů, které řeší financování s předstihem, lze některé nedostatky odhalit ještě před podáním žádosti. I to může výrazně ovlivnit další průběh financování.
Developer by proto neměl začít připravovat dokumenty až ve chvíli, kdy o financování žádá. Měl by je mít připravené ve chvíli, kdy se rozhodne, že projekt stojí za realizaci.