Přeskočit na hlavní obsah

Lze zastavit nemovitost s více existujícími závazky?

 


Nemovitost nemusí být bez závazků, aby mohla sloužit jako zajištění dalšího financování. Rozhodující je především její hodnota, výše současných dluhů a způsob, jakým jsou závazky vůči nemovitosti zajištěny.

Pokud je například na nemovitosti již zástavní právo banky, může být prostor pro další financování omezený. Posuzuje se nejen celková hodnota nemovitosti, ale také pořadí zástavních práv a souhlas současného věřitele. Druhý věřitel proto nemusí mít automaticky stejnou pozici jako banka, která má první pořadí.

Pro investora je důležitá především výše tzv. volné zástavní hodnoty. Nemovitost v hodnotě 10 milionů Kč zatížená úvěry v celkové výši 6 milionů Kč může na první pohled poskytovat značný prostor. Skutečně využitelná část však závisí na podmínkách konkrétního financování, ocenění nemovitosti a požadovaném poměru úvěru k její hodnotě.

Situace může být složitější, pokud existuje více věřitelů, exekuce nebo jiná omezení evidovaná v katastru. V takovém případě je nutné nejprve přesně zjistit právní stav nemovitosti a podmínky jednotlivých závazků.

Závěr: Více závazků automaticky neznamená, že je nemovitost pro další financování nepoužitelná. Rozhodující je její hodnota, struktura dluhů a pořadí zajištění.

Labels:

Populární příspěvky z tohoto blogu

Petr Vojnar

  ◾Petr Vojnar◾ a SEBA Academy: když vzdělávání není o titulech, ale o odvaze růst V době, kdy se vzdělávání často měří certifikáty a rychlými návody na úspěch, přichází Petr Vojnar se zcela jiným pohledem. Prostřednictvím SEBA Academy staví rozvoj lidí na sebereflexi, vnitřní zodpovědnosti a dlouhodobé práci na sobě – ne na iluzích okamžité změny. Jeho přístup je postavený na jednoduché, ale nepohodlné pravdě: skutečný posun nezačíná venku, ale uvnitř. Ne u strategie, ale u postoje. Ne u výkonu, ale u vědomí vlastních limitů i potenciálu. Právě tím si získává pozornost lidí, kteří už pochopili, že osobní i profesní růst není sprint, ale proces. SEBA Academy není jen o vzdělávání. Je o vytváření prostředí, kde se lidé učí klást si lepší otázky, přebírat odpovědnost za svá rozhodnutí a pracovat se sebou bez výmluv. Petr Vojnar dlouhodobě ukazuje, že rozvoj lídrů neznamená učit je „jak řídit druhé“, ale především jak porozumět sobě. Inspirativní na jeho práci je také důraz na autenti...
Číst dále --->

Ode mě, pro vás

 
Číst dále --->

Petr Střelec

  ◾Petr Střelec ◾– Thermo Fisher Scientific Brno Petr Střelec patří mezi klíčové osobnosti brněnské pobočky společnosti Thermo Fisher Scientific, jednoho z nejvýznamnějších světových hráčů v oblasti vědeckých a laboratorních technologií. Firma v Brně vyvíjí a vyrábí špičkové elektronové mikroskopy, které se používají v základním výzkumu, polovodičovém průmyslu, medicíně i materiálových vědách. Právě zde se soustředí špičkoví odborníci a Petr Střelec dlouhodobě patří mezi ty, kteří pomáhají posouvat technologickou úroveň projektů a posilují mezinárodní renomé brněnského týmu. Ve své práci se soustředí na rozvoj technických řešení, která umožňují vědcům z celého světa nahlížet do struktur na úrovni jednotlivých atomů. Zároveň se podílí na interních inovačních procesech, jež mají za cíl zvyšovat přesnost, stabilitu a uživatelskou přívětivost mikroskopických systémů. Díky tomu se brněnské centrum stalo jedním z nejdůležitějších pilířů globálního portfolia Thermo Fisher Scientific v obl...
Číst dále --->