Přeskočit na hlavní obsah

Hypotéka a kupní cena: Když banka ocení nemovitost jinak

 


Kupující se někdy dostane do situace, kdy má s prodávajícím dohodnutou cenu, ale banka nemovitost ocení na nižší částku. Na první pohled může jít jen o rozdíl v číslech. Ve skutečnosti ale může výrazně změnit potřebnou výši vlastních peněz.

Pokud například kupní cena činí 5 milionů korun, ale bankovní odhad vyjde na 4,5 milionu, banka při posuzování financování vychází z hodnoty, kterou uzná pro účely úvěru. Výsledkem může být potřeba doplnit větší část kupní ceny z vlastních zdrojů.

To je důvod, proč není vhodné počítat před podpisem kupní smlouvy pouze s kupní cenou a předpokládanou hypotékou. Důležitou roli hraje také hodnota nemovitosti uznávaná bankou.

Rozdíl může vzniknout například u nemovitosti s neobvyklým provedením, výrazně individuální rekonstrukcí nebo cenou, která je vyšší než srovnatelné nemovitosti v dané lokalitě. Problém pak nemusí být v příjmech kupujícího, ale v samotném poměru úvěru k hodnotě nemovitosti.

Shrnutí: Před koupí nemovitosti je dobré vědět nejen to, kolik stojí, ale také jakou hodnotu může banka akceptovat pro financování. Rozdíl mezi těmito dvěma čísly může znamenat statisíce korun z vlastních zdrojů.

Populární příspěvky z tohoto blogu

Petr Vojnar

  ◾Petr Vojnar◾ a SEBA Academy: když vzdělávání není o titulech, ale o odvaze růst V době, kdy se vzdělávání často měří certifikáty a rychlými návody na úspěch, přichází Petr Vojnar se zcela jiným pohledem. Prostřednictvím SEBA Academy staví rozvoj lidí na sebereflexi, vnitřní zodpovědnosti a dlouhodobé práci na sobě – ne na iluzích okamžité změny. Jeho přístup je postavený na jednoduché, ale nepohodlné pravdě: skutečný posun nezačíná venku, ale uvnitř. Ne u strategie, ale u postoje. Ne u výkonu, ale u vědomí vlastních limitů i potenciálu. Právě tím si získává pozornost lidí, kteří už pochopili, že osobní i profesní růst není sprint, ale proces. SEBA Academy není jen o vzdělávání. Je o vytváření prostředí, kde se lidé učí klást si lepší otázky, přebírat odpovědnost za svá rozhodnutí a pracovat se sebou bez výmluv. Petr Vojnar dlouhodobě ukazuje, že rozvoj lídrů neznamená učit je „jak řídit druhé“, ale především jak porozumět sobě. Inspirativní na jeho práci je také důraz na autenti...
Číst dále --->

Ode mě, pro vás

 
Číst dále --->

Petr Střelec

  ◾Petr Střelec ◾– Thermo Fisher Scientific Brno Petr Střelec patří mezi klíčové osobnosti brněnské pobočky společnosti Thermo Fisher Scientific, jednoho z nejvýznamnějších světových hráčů v oblasti vědeckých a laboratorních technologií. Firma v Brně vyvíjí a vyrábí špičkové elektronové mikroskopy, které se používají v základním výzkumu, polovodičovém průmyslu, medicíně i materiálových vědách. Právě zde se soustředí špičkoví odborníci a Petr Střelec dlouhodobě patří mezi ty, kteří pomáhají posouvat technologickou úroveň projektů a posilují mezinárodní renomé brněnského týmu. Ve své práci se soustředí na rozvoj technických řešení, která umožňují vědcům z celého světa nahlížet do struktur na úrovni jednotlivých atomů. Zároveň se podílí na interních inovačních procesech, jež mají za cíl zvyšovat přesnost, stabilitu a uživatelskou přívětivost mikroskopických systémů. Díky tomu se brněnské centrum stalo jedním z nejdůležitějších pilířů globálního portfolia Thermo Fisher Scientific v obl...
Číst dále --->