Koupě staršího domu může na první pohled vypadat jako výhodná investice. Nízká pořizovací cena ale nemusí znamenat levné bydlení. Zvlášť tehdy, když nemovitost potřebuje rozsáhlou rekonstrukci a kupující chce její pořízení financovat hypotékou.
Problém může nastat už při bankovním odhadu. Banka neposuzuje pouze kupní cenu, ale také hodnotu nemovitosti, která slouží jako zástava. Pokud je dům ve špatném technickém stavu, jeho odhadní hodnota může být nižší, než kupující očekává. Výsledkem může být nutnost vložit více vlastních peněz.
Další komplikací je samotná rekonstrukce. Nová střecha, rozvody elektřiny, vytápění nebo sanace vlhkosti mohou stát stovky tisíc korun. Pokud kupující vyčerpá většinu úspor na pořízení domu, nemusí mu zbýt dostatek prostředků na nezbytné opravy. Přitom některé závady nelze dlouhodobě odkládat.
Jak postupovat rozumně? Ještě před podpisem kupní smlouvy si nechte prověřit technický stav domu a připravte realistický rozpočet oprav. S bankou předem konzultujte, zda lze nákup spojit s financováním rekonstrukce, jaké dokumenty bude požadovat a za jakých podmínek bude možné peníze čerpat. Počítejte také s rezervou na nečekané závady.
U staršího domu totiž nerozhoduje jen to, zda získáte hypotéku. Podstatné je, zda budete mít dostatek peněz také na to, aby se dům stal bezpečným a skutečně obyvatelným.
Shrnutí: Před koupí starší nemovitosti posuzujte společně kupní cenu, hodnotu zástavy, náklady na rekonstrukci i vlastní finanční rezervu. Právě jejich součet rozhoduje o tom, zda bude nákup skutečně výhodný.