Když člověk řeší hypotéku, často začne jedinou otázkou: „Kde dostanu nejnižší úrok?“ Jenže to může být špatný začátek. Hypotéka totiž není pouze cena peněz. Je to dlouhodobý finanční závazek, jehož nastavení může být důležitější než rozdíl několika desetin procenta v sazbě.
Mnohem podstatnější je nejdříve zjistit, jak vysokou splátku bude domácnost dlouhodobě zvládat. Nejen dnes, ale i v situaci, kdy se zvýší běžné výdaje, přijde změna příjmu nebo vznikne potřeba dalších finančních prostředků.
Důležitou roli hraje také délka splatnosti. Delší splatnost sice může snížit měsíční splátku, ale současně znamená delší dobu splácení úroků. Kratší splatnost naopak zvyšuje měsíční zatížení, ale může výrazně snížit celkové přeplacení.
Praktické je proto nejdříve stanovit bezpečnou měsíční splátku, následně určit potřebnou výši úvěru a teprve potom porovnávat konkrétní nabídky bank. Úroková sazba se pak stává jedním z parametrů, nikoliv jediným kritériem.
Shrnutí: Dobrá hypotéka není automaticky ta s nejnižší sazbou. Je to hypotéka nastavená tak, aby dávala smysl nejen při podpisu smlouvy, ale po celou dobu jejího splácení.