Rostoucí firma často nepotřebuje dalšího investora. Potřebuje pouze lépe využít kapitál, který už má. Jedním z často přehlížených zdrojů může být nemovitost ve vlastnictví podnikatele nebo společnosti.
Pokud má nemovitost dostatečnou tržní hodnotu a zároveň není zatížena úvěrem, případně je její současné zadlužení nízké, může sloužit jako zajištění pro získání externího financování. Uvolněné prostředky pak nemusí směřovat do samotné nemovitosti. Mohou financovat například nákup technologií, rozšíření provozu, novou pobočku, akvizici konkurenta nebo překlenutí období mezi zakázkou a její úhradou.
Zásadní je přitom návratnost využitého kapitálu. Pokud například firma získá prostředky zajištěné nemovitostí, ale vloží je do projektu s nízkou marží a pomalou návratností, samotná hodnota nemovitosti problém nevyřeší. Naopak dobře připravená investice může umožnit růst bez okamžitého prodeje majetku nebo vstupu nového společníka.
Rozhodující proto není pouze to, kolik má firma v nemovitosti uloženého kapitálu. Důležité je, zda dokáže tento kapitál přeměnit na vyšší budoucí cash flow a zisk.
Závěr: Nemovitost nemusí být jen majetkem v rozvaze. Při správném financování se může stát nástrojem, který pomůže firmě růst rychleji.