Když investor potřebuje další kapitál, nemusí být jediným řešením nový úvěr. Někdy může být výhodnější refinancovat stávající financování, jindy naopak zachovat původní úvěr a sjednat další. Rozhodnutí závisí na ceně peněz, hodnotě zajištění i účelu investice.
Refinancování mění stávající úvěrové podmínky. Může přinést nižší úrokovou sazbu, upravit délku splatnosti nebo uvolnit část měsíčního rozpočtu. U investiční nemovitosti tak může zlepšit cash flow a vytvořit prostor pro další investice. Je však nutné započítat případné poplatky, náklady na nové ocenění nemovitosti i náhradu za předčasné splacení původního úvěru.
Nový úvěr přináší dodatečný kapitál bez nutnosti automaticky nahrazovat dosavadní financování. To může být výhodné například při nákupu další nemovitosti, rekonstrukci nebo rozšíření podnikání. Investor si může ponechat starší úvěr s výhodnou sazbou a nově financovat pouze další projekt. Nevýhodou je vyšší celkové zadlužení a souběh splátek.
Důležitým faktorem je také bonita. Poskytovatel posuzuje příjmy, stávající závazky, hodnotu zajištění a schopnost splácet. Ani nemovitost s vysokou tržní hodnotou automaticky nezaručuje získání dalšího financování.
Investor by proto neměl porovnávat pouze úrokové sazby. Rozhodující jsou celkové náklady úvěru, měsíční zatížení, podmínky čerpání a očekávaný výnos financované investice. Smysl má také propočítat, jak projekt obstojí při poklesu příjmů nebo růstu nákladů.
Nejlepší úvěr není vždy ten nejlevnější. Je to ten, který pomáhá financovat růst, aniž by ohrozil finanční stabilitu.