Při refinancování úvěru zajištěného nemovitostí nerozhoduje pouze výše stávajícího dluhu a schopnost splácet. Zásadní roli hraje také aktuální tržní hodnota zastavené nemovitosti. Právě ta může výrazně ovlivnit dostupné finanční možnosti investora nebo podnikatele.
Pokud hodnota nemovitosti od sjednání původního úvěru vzrostla, může vzniknout prostor pro nové financování za výhodnějších podmínek. Rozdíl mezi aktuální hodnotou zástavy a nesplaceným závazkem totiž vytváří potenciální úvěrovou kapacitu. Ta může posloužit nejen k refinancování stávajícího závazku, ale také k získání dodatečných prostředků.
Představme si nemovitost s aktuální hodnotou 10 milionů korun, která zajišťuje úvěr ve výši 4 milionů. Při financování do 70 % hodnoty zástavy může teoreticky vzniknout prostor pro úvěr až 7 milionů korun. Konkrétní výše však závisí na poskytovateli, typu nemovitosti, bonitě klienta a dalších podmínkách.
Důležitá je také samotná metodika ocenění. Bankovní a nebankovní poskytovatelé nemusí dojít ke stejné hodnotě nemovitosti. Rozdíl může ovlivnit nejen výši dostupného financování, ale také nutnost zapojit další zajištění.
Pro investory je proto ocenění nemovitosti důležitým strategickým nástrojem. Umožňuje pracovat s již vytvořenou majetkovou hodnotou, uvolnit část kapitálu a případně jej využít při další investiční příležitosti.
**Nemovitost nemusí pouze zajišťovat dluh. Při správně nastaveném refinancování se může stát zdrojem dalšího investičního kapitálu.**